慧娟理財分享

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信用小白貸款,有信貸還可以再貸嗎？,房屋增貸與二胎房貸的區別

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現代生活中，購買房屋、車輛、教育和創業等項目往往需要一筆可觀的資金。這時，銀行貸款成為一個不可或缺的選擇。銀行貸款的好處不僅為個人和企業提供了資金，還有以下幾點值得考慮的因素。

首先，銀行貸款提供了一個快速、方便的方式來獲取資金。相對於其他金融機構，銀行有龐大的資金庫存，能夠快速處理貸款申請。此外，銀行貸款還提供了靈活的還款方式，可以根據借款人的財務狀況進行調整，增加了還款的便利性。

其次，銀行貸款還可以幫助個人和企業實現資金流動。通過貸款，個人可以購買所需的商品和服務，企業則可以用於擴大生產規模或開展新的項目。這種資金流動不僅能夠推動經濟的發展，還促進了就業機會的增加。

然而，在申請銀行貸款時，個人或企業還需要考慮一些因素。首先是利率。銀行貸款存在著利率的問題，不同的貸款方式可能對應不同的利率，借款人需要根據自己的財務狀況和還款能力選擇適合的貸款方式。另外，借款人還需要考慮還款期限和抵押物等因素。長期貸款可能需要提供更多的證明文件和抵押物，而短期貸款則需要更高的還款壓力，這些都需要借款人依據自己的情況做出明智的選擇。

總體而言，銀行貸款作為一種重要的資金來源，具有諸多的好處。但同時，個人和企業在申請貸款時也需要慎重考慮相關因素，以確保貸款的合理性和還款的可行性。這樣才能充分利用銀行貸款的好處，實現個人和企業的目標和夢想。

信用小白貸款

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想要借錢時，大多數人都希望能夠以最低的利率借到最多的資金。然而，成為銀行眼中的優質客戶並不是一件容易的事情。以下是幾個可以幫助你獲得低利率貸款的方法。

首先，建立良好的信用記錄是非常重要的。銀行會檢查你的信用報告，以確定你是否有還款能力和信用可靠性。儘量避免逾期還款或債務違約，這樣可以保持良好的信用評分。如果你已經有不良信用記錄，就需要開始努力改善，例如儘早清償透支款項，或是與銀行協商減少債務。

其次，建立穩定的收入和就業狀況也是很重要的。銀行希望借款人能夠持續還款，因此有一份穩定的工作和收入能夠提高你的信用價值。如果你是自由職業者或剛剛轉行，銀行可能會對你的貸款申請產生懷疑。在這種情況下，你可以提供其他的資料，例如過去幾年的財務報表或收入證明，以證明你的還款能力。

第三，保持合理的債務水平也是關鍵因素。銀行會考慮你的借貸比率（DTI）來評估你的財務狀況。借貸比率計算方式是將你的所有債務支付（包括房貸、車貸、信用卡等）除以你的總收入。如果你的借貸比率太高，銀行可能認為你的負擔能力有限，這可能會導致他們不願意提供較低利率的貸款。

最後，與銀行建立良好的關係也對獲得低利率貸款非常有幫助。當你在同一家銀行有長期的金融往來時，銀行可能會更願意提供更優惠的利率，因為他們對你的財務狀況和信用評價有更深入的了解。定期與銀行代表或客戶經理交流、建立信任關係，可以提高你的信用價值，並增加成功取得低息貸款的機會。

綜上所述，成為銀行眼中的優質客戶並獲得低息貸款是需要付出一定努力的。建立良好的信用記錄、穩定的收入和就業狀況、保持合理的債務水平以及與銀行建立良好關係都是可以幫助你達成目標的方法。謹記這些細節，在與銀行討論貸款條件時，你將更有把握取得優惠利率。

玉山銀行清償證明

專案中心／台中報導

近年來好市多在台中締造不少驚人紀錄，全球最賺錢的10間店，台中2間都上榜，顯示極強的區域消費力及精準的品牌選址，周邊房市也隨之蓬勃發展，最近再傳好市多將在台中海線開第3間店，讓本就有藍線捷運、中科議題的沙鹿區核心如虎添翼，不少買盤隨之湧入。

▲海線預計將開闢台中第3間好市多（翻攝好市多臉書）

好市多近期釋出在台中開設第3間店的意願，最近有消息傳出，選址預計將落在海線地區，最終位置雖未定案，卻也預示國際品牌對海線人口成長、消費潛力的認可。在地業者表示，零售業者考量的要素之一，是區域的未來性，有充足的人車流量、人口成長性及腹地的海線，已具備成熟的條件。

▲沙鹿是目前少數有捷運線行經的首購區段（示意圖）

觀察過去好市多在台中選址，都是在區域發展起步時進駐，如南屯店於2007年開幕，吸收了台中市區的客層，至今周邊還有新重劃區陸續發展；2020年北屯店開幕，順勢吸收了即將暴增的北屯新移民。近年海線推案量多，持續有新移民遷入，在這不變的趨勢下，也傳出好市多三店將落腳的消息。

海線重大建設也是不落人後，如今年初捷運藍線獲行政院核定，官方預估最快10年全線即可完工通車，中科二期擴建都市計畫變更案，今年3月亦由台中市府公告發布實施，目前台中機場也正在推動航廈擴建，在諸多建設的加持下，最直接受惠的幾乎都是沙鹿區。

▲中科周邊，目前剩沙鹿區房價基期尚低

業者表示，沙鹿身為海線五區的消費中心，本來就擁有家樂福、站前商圈等完善機能，加上房價比起隔壁的西屯低一大截，許多就業族群往海線移動，幾乎都是將沙鹿當作首選，近期在藍線捷運、中科、機場、特五號等多重建設的催化下，更是引發推案熱潮，無數品牌建商搶進沙鹿，也帶動整體房價。

據實價登錄顯示，目前在沙鹿台灣大道沿線的預售新案，已經站穩單價4字頭，尤其是家樂福商圈一帶，因發展潛力充足，更是受到不少置產客的競逐，畢竟放眼台中，能夠以首購價格進駐捷運沿線的，可能就剩這個地方，其中正臨捷運藍線預定地的「茂洋天玥META」，就是頗受矚目的指標案。

▲「茂洋天玥META」緊鄰藍線捷運站口，全案即將成屋

「茂洋天玥META」位於台灣大道、七賢路口，日後下樓即能直接進站，周邊亦有9年學區、商場、行政中心，生活機能豐富。全案規劃2~3房，23~35坪，搭配當今罕見的3.6米樓高，以及各式頂級配備，吸引不少購屋族進場。樂洋地產行銷經理林明樺稱，不少人看好這裡的長期潛力而置產，隨著周邊持續有大品牌新案推出，這裡很快將邁向5字頭。